最新数据出炉:楼市多项指标回落 降价促销要来了?

时间:2019-08-25 来源:www.wzyuedu.com

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房地产市场正在降温!最新数据公布,一些指标已经下降,降价促销活动即将到来?

每日经济新闻

8月14日,国家统计局公布《2019年1~7月份全国房地产开发投资和销售情况》,今年前7个月,全国房地产开发投资7284.3亿元,同比增长10.6%;商品房销售额831.16亿元,增长6.2%; 7月份全国房地产繁荣指数高于此水平。 6月份下跌0.01点至100.90。

值得注意的是,一系列数据的下降:从1月到7月,全国房地产开发投资的增长率连续三个月下降。房屋竣工面积连续19个月下降,土地购置面积同比下降29.4%,商品房销售面积下降1.3%。住房企业的资金增长率连续三个月下降。然而,商品房销售增长率在连续两个月下滑后回归上升趋势。

中原地产首席分析师张大伟告诉“每日经济新闻”记者(微信号:nbdnews)“整个房地产市场在”小阳春“之后发热,无论是投资数据还是销售数据,它正在收紧监管的影响力。再次出现放缓,从趋势的角度来看,预计将在8月继续放缓。“

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国家统计局

三个主要因素导致了发展投资增长的下降

国家统计局统计显示,今年1至7月,全国房地产开发投资7284.3亿元,同比增长10.6%,增速比1月份下降0.3个百分点。六月。这已经是房地产开发投资连续三个月的增长率。其中,住宅投资亿元,增长15.1%,增速下降0.7个百分点;住宅投资占房地产开发投资的73.4%。

宜居研究中心研究室主任颜跃进对“每日经济新闻”(微信号:nbdnews)表示,“10.6%的同比增长符合市场预期,即增长率继续缩小。这种现象主要是由于三个因素。首先,住房企业购买土地的热情略有限制。特别是近期一些城市的土地市场管理和控制比较严格,土地企业稳定后更加理性。其次,他们受近期资金紧缩,特别是银行贷款的影响。由于控制和控制等因素,部分住房企业新建工程的步伐略有放缓。第三是与房地产企业的期望有关。在市场低迷的预期下,住房企业将强调降价促销和资金回笼,更多的是投资方面。保守。“

“今年1 - 7月的住房竣工面积同比下降11.3%。这连续19个月同比下降。当然,完成数据的下降略有缩小。“严跃进指出,有些项目并未及时完成。证书没有输入统计数据,预计随后的完成数据曲线将反弹,并且随着时间的推移,预计会变为正数和正数。

与此同时,今年前7个月,新建筑面积同比增长9.5%,但增长率下降0.6%。严跃进说,“曲线显示增长率继续缩小。新的启动通常与房屋销售有关。最近,住房公司将更加关注现金流。在销售市场没有出现大幅反弹的情况下,新的建筑节奏将被放下。当然,在实际过程中,一些房地产企业将加快新建设,以加快销售目标,以获得预售证书并投入销售。“

住房公积金的增长率连续三个月下降

今年前7个月,全国房地产开发企业征地面积9761万平方米,同比下降29.4%。 1月至6月的减少率为1.9%;土地交易价格为4795亿元,下降27.6%,下降幅度为1~。六月持平。

鉴于住房企业的资金,前七个月的资金达到9.8万亿元,同比增长7.0%。增长率从1月到6月下降了0.2个百分点,连续三个月下降。其中,国内贷款15.377亿元,增长9.5%;外资利用61亿元,增长83.6%;自筹资金3103.2亿元,增长2.8%;存款和预收款3398.0亿元,增长9.6%;个人按揭贷款1519.8亿元,增长11.3%。

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国家统计局

“在过去的三个月里,房地产公司的资金状况变得越来越紧张。”张大伟指出。

从中央政府到中国保险监督管理委员会,他们正在加大力度控制房地产金融风险。中原房地产研究中心的统计数据显示,在2019年的房地产政策内容中,过去很少提到过的房地产金融风险在2019年被大量提及。总体而言,中央部委已发表18次演讲。或2019年的政策,要求注意防止房地产金融风险。

特别是自7月以来,监管当局一再针对房地产信托和美元债务,所有这些债务都分别为房地产筹集资金。最近,银监会还对北京,南京,苏州,深圳,宁波,青岛等32个过热城市的房地产贷款业务进行了专项检查。

“企业在今年的土地购买方面一直比较保守。”严跃进指出,“目前对'稳定地价'的控制非常严格,一些热点城市最近开展了重大银行系统检查。其中一个内容是检查是否存在违规行为。资金已进入土地购买市场。与此同时,最近市场上出现了新功能。住房企业部分项目的转移已在一定程度上进行。从某种程度上说,一些企业的住房企业不直接购买土地,而是通过并购来实现战略扩张。“/p>

“在这种环境下,住房企业的资本开始收紧。同时,也有必要看到,对轻微收紧资金的预期将迫使住房企业积极降价。”严跃进说。

前七个月商品房销售达到8.3万亿元。

1-7月,全国商品房销售面积8883万平方米,同比下降1.3%。比上年同期下降0.5个百分点,住宅销售面积下降0.4%。商品房销售增长6.2%,达到83.62亿元,连续两个月增长后反弹,增速加快0.6个百分点。其中,住宅销售增长9.2%,办公楼和商务楼销售分别下降13.3%和10.9%。

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国家统计局

严跃进表示,“7月份,虽然是传统的淡季市场,但由于部分需求释放和住房结构调整,房价仍有可能反弹。然而,考虑到第三季度对房价的严格控制,各城市房价有望上涨。随着市场控制的进一步加强和市场秩序的稳定,价格上涨将进一步受到控制。

记者鲍晶晶

主编:李思阳