西安家庭户均住房约两套 人均住房面积十年增长四成多

时间:2019-08-21 来源:www.wzyuedu.com

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西安市住房和建设局:全市住宅建筑总数已超过400万套

人均住房面积接近34平方米,10年内增加10平方米

家庭比例远高于全国水平,但生活水平不高

对房间更换的需求很大,新房子比二手房更热

西安住宅总数已超过400万套,已成为近期房地产市场的热门话题。在商品关系中,价格由供需关系决定。那么西安有多少房子?它真的“缺乏空间”吗?

400万套只是一个保守的数字

西安住宅还是一百多万套

西安房价在过去两年中迅速上涨。那么,西安有多少房子?最近,西安市住房和建设局公布的数据显示,西安的住宅总数已超过400万,其中包括农村和城市村庄。一些军事单位和城市改革安置房的住宅总数。

独立房地产评论员李连元认为,如果重新安置农村,城中村,部分军队和城市安置房的数量,将重新安置20世纪90年代旧城区的居民,这些房屋被计算在内,“仍然有大约120万。环顾四周。“

西安金融业官员周文浩认为,据官方统计,截至2018年,西安共建造了2.2亿平方米的住宅楼。根据100平方米的家庭计算,它几乎是220万个家庭。如果每个家庭的平均面积较小,则套数可能更多。

“缺乏物业登记的住宅是一个统计上的困难。”梅城公司首席市场分析师沉伟表示,西安市六区共有292个城市村。到2017年,221个城中村的全村拆迁工作已经开始。每个村庄有数百到数千户,对安置房的需求可能超过20万套。

西安股市也有很多小型房产。由于西安市城市改造项目数量位居省会城市之首,可以判断西安的小型房产数量不容小觑。例如,在冀东新城的第三个桥区,有近20个小型房产。

这些房产没有所有权登记,统计数据相对空缺。 “有媒体报道称,西安小型住宅占现有住房的30%。近年来,西安商品住宅数量大幅增加,小型住宅数量占现有住房的15%左右。住房,约60万套。“李连元分析。

值得注意的是,前几年一些经过城市装修的房屋和经过翻修的房屋因各种原因未获得房地产许可证,这一比例也相对较高。行业判断,小房产住房+城市住房(无房产证)+棚房(无执照)+城市村+部分军事单位的房屋,保守估计约120万套。这不包括农村房屋。如果算上农村房屋,数量会更多。

西安的人均住房面积接近34平方米

十年内增加10平方米

自1986年第一次住房调查以来的30多年里,西安的住房数量发生了巨大变化。许多家庭经历了住房置换和搬迁。西安市民目前的生活状况如何,近年来发生了哪些变化?

根据“西安统计年鉴”,截至2017年,西安城镇居民人均住房建筑面积为33.7平方米,这意味着一个三口之家平均拥有101.1平方米的房屋。根据住房来源,87.7%属于居民自有住房(其中自建房屋占8.9%,购买商品房占34.2%,购房占35.5%,经济适用住房占4.1%,拆迁占4.2%)。安置房,0.8元的继承或捐赠房屋)。 %),出租房屋和其他人分别为10.1%和2.2%。

据数据显示,2007年,西安城镇居民人均住房建筑面积仅为23.63m2。近十年来,西安城镇居民人均住房建筑面积增加10.07m2,增长约42.62%。 “越来越多的家庭正在自己的家中。这是客观事实。”李连元认为,这并不意味着不存在购房需求。许多居住在住房改革,经济适用房和一些拆迁安置房的居民面临住房补贴的需求,并将成为新的人口和商业住房的主要消费者。

与全国平均水平相比,西安城镇居民人均住房面积较低。据国家统计局统计,2017年中国城镇居民人均住房建筑面积为36.9平方米,比西安33.7平方米高3.2平方米。此外,在337个地级以上城市中,2017年,87个城市的人均住房建筑面积不足30平方米,占25.8%; 127个城市的人均住房建筑面积为30-35平方米,占37.7。 %; 88个城市人均住房建筑面积35-40平方米,占26.1%; 35个城市的人均住房建筑面积超过40平方米,占10.4%。

但是,人口普查或抽样调查所确定的人均住房面积可能不足以反映城市家庭住房的不平衡。一些分析人士认为,考虑到实际使用住房的租金,贷款甚至空置,人均住房数据可能低估了富裕家庭的住房面积,并高估了贫困家庭的住房面积。

西安的家庭多余。

然而,房间更换的需求依然强劲

在《中国住房过剩还是短缺》的报告中,任泽平利用家庭与房屋的比例(即厨房和卫生间的成套住房和住户的数量)来评估国内住房供应:2017年的比例中国的城市住房为1.07,这是不存在的。过剩的问题。根据现有的住房存量和人口规模,西安家庭的状况如何?

到2018年底,西安的常住人口为10,037,300,其中城市人口为7,403,700。据三个人一家人说,大约有2467,900个永久性家庭。即使有400万个家庭,每个家庭也有大约1.62个家庭。家庭比率是衡量住宅存量丰富程度的国际指标。通常认为是1.1。小于1,表明住房供应普遍不足;等于1.1,这意味着住房的总体基本供需平衡。如果你只看一套比西安远远高于国家水平的住户,就有明显的住房盈余。

根据上述说法,不包括农村房屋,根据520万套房屋的计算,西安每户平均有两套房屋。

在2015年年报中,国内房地产公司万科也提到了内地49个城市的家庭情况。截至2014年底,北京和上海共有12个城市的家庭比例低于1。济南和武汉等8个城市的比例超过1但不超过1.1。西安,成都等地的比例超过1.1。 29个城市。并指出“2014年和2015年新建商品住宅建筑面积持续下降有其合理性,这是去库存化的必要过程。”

李连元说,如果按人均住房存量或住户比例计算,西安的住房存量确实过多,但并不反映住房资源不平衡和住房改善需求的不断变化。

西安住房市场似乎只是从家庭比例过剩,但实际情况相对较短。周文浩分析说,首先,大量居民生活水平较低。他们在2000年之前住在老房子里。没有电梯,停车位,天然气,供暖,甚至没有物业管理,更不用说村里的生活水平了。其次,每年约有3%的房产自然折旧,过去三年的住宅销售面积仅约1,800万平方米。新房不足以折旧。

家庭规模的小型化被视为住宅增量市场的另一个机会。数据显示,中国家庭的家庭规模从1982年的4.41迅速下降到2010年的3.09,其中2010年城镇家庭的平均家庭规模为2.85。华商日报记者梳理了近年来西安市的统计数据,发现西安城镇居民家庭平均规模维持在2.7-2.8。

“家庭规模小型化可能会导致更多的住房和更多的人均住房需求。”沉伟指出,由于生育率下降,晚婚,未婚和离婚率,长寿,人口流动等因素,家庭规模小型化几乎是全国乃至全世界人口发展的大趋势。

新房比二手房更热

主要是由于新房的新投资价值

西安的房子似乎没有供不应求,但在新的房屋销售市场,买一套合适的房子并不容易。统计显示,今年上半年,西安住宅销售面积为933.12万平方米,同比下降10.8%。

在销售下滑的背后,新房供应量相对较小。上半年,西安共有37,500套房预售证,但仅有42,925套在线注册,128,969个家庭有意注册(包括重复注册)。截至7月29日,7月份,西安共有4,815套房进行网上报名,特意登记户数达到15,766套。今年1至7月,西安近5万间套房在网上注册,意向登记户数超过14万套。

意向登记不能完全反映实际需求。由于存在大量未通过验证的列表,因此与有意注册的对比鲜明。以7月份的22个项目为例,仅看注册意向,1个房子有3个家庭,但实际上,最终的数量是12个项目,10个项目组成一个流,数千人与0共摇。/p>

新房市场的注册热,股市只能说没有市场。据诸葛住房研究中心统计,今年上半年西安二手房数量逐月增加。 1月份,上市数量超过6万套,到6月份已上升至9万套以上。

“西安拥有足够大的库存空间,但二手房交易量不到新房的一半。”沉伟表示,除了二手房权限制交易外,还有二手房的金融财产。新的住房在这个阶段更加强大,从而吸引更多的资本流入。

周文浩认为,政策因素对新房市场的影响要高于二手房。该物业的高成本,诱人的价格,在买家眼中,只要撼动是赚取,这次购买预计将与二手房相比。

然而,新房供暖的持续也是不确定的。沉伟认为,购买和升级的限制以及供需变化都是滞后的。在未来一段时间内,西安新房销售可能会出现重大变化,这将对房地产的高价产生影响。

价格差异化是一种趋势

物有所值的好房子仍然供不应求

在包括西安在内的大中城市,房地产市场的普及主要是由于城市化进程导致资源丰富的城市人口集中,导致住房结构供需不平衡。这可能是大中城市高房价的核心因素。此外,市场投机,非理性投资和资源失衡进一步扭曲了结构性需求。

由于住房需求继续存在,有必要应对供需矛盾,增加供给。现实情况是,在价格门槛提高后,物有所值的好房子仍然面临短缺。在今年的中国消费者协会公布的《2018年全国消协组织受理投诉情况分析》,商品房销售纠纷仍然是投诉的热点之一,不是根据策划宣传和销售,给消费者带来严重的财产损失等,几乎每年都会提到,并保持高价房子的价格是不同的。

李连元认为,西安的住房实际上是饱和的,而这种饱和就是“优质优质”住房的饱和。许多房地产项目都是以猫和老虎为基础的,它们看起来是一样的。市场真正重视质量建设,并付诸实践。比现在还少。他说,未来的住房需求必须个性化、差异化,这就要求开发商做更多精细的产品设计,同时质量控制更严格,使价值与价格相一致。

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗表示,从数据来看,西安市一户家庭平均拥有2套住房,数量上几乎饱和。然而,根据西安市的实际情况,缺乏优质的住宅,如南北向的高层住宅、两层两居室的小高层住宅、花园式住宅等。未来,优质住宅价格会越来越高,质量差的住宅甚至会降价。西安二手房数量从年初的6万套上升到6月份的9万多套,这就是其中的一个例子。

沈宇表示,西安住房市场的增长主要来自两个方面:一是新增需求,二是刚性的提高。他们的生活需求是不同的,他们不受新房子或二手房的限制。虽然不同的人对好房子有不同的定义,但高质量、高价格的房子可以被消费者所认可。

编辑0X1778刘伟

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